LDC Immobilière SARL-S – Maison individuelle haut de gamme à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise

À Roth an der Our, découvrez cette maison individuelle de qualité, construite en 2010, offrant environ 136 m² habitables sur un terrain de 624 m² (6,24 ares). Cette propriété combine confort moderne, beaux volumes et situation exceptionnelle à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.

La maison dispose de 4 chambres, 2 salles de bains modernes et un WC séparé, ainsi que d'un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Une véranda baignée de lumière apporte une agréable continuité entre l'intérieur, la terrasse et le jardin.

L'équipement haut de gamme comprend notamment une pompe à chaleur air-eau Viessmann de 7 kW avec fonction chauffage et rafraîchissement, un chauffage au sol, des fenêtres triple vitrage, des volets roulants ou stores plissés ainsi qu'une cheminée de 7 kW. Une cuisine équipée de qualité, un dressing avec système de rangement, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Les pièces et les douches sont conçues pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite.

À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m², agrémentée d'un grand store de 6 × 4 m, invite à profiter pleinement du jardin. Une citerne de récupération d'eau de 4 000 litres, reliée au système d'arrosage du jardin, permet une utilisation responsable des ressources.

La propriété bénéficie également d'un atout rare : un double garage d'environ 50 m², complété par 3 places de stationnement extérieures. Le garage offre non seulement de l'espace pour deux véhicules, mais également de nombreuses possibilités de rangement ou d'utilisation.

La situation est particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers et les personnes travaillant au Luxembourg. Le pont frontalier est accessible à pied en quelques minutes et un arrêt de bus situé côté luxembourgeois permet de rejoindre le Luxembourg.

Cette propriété offre ainsi la possibilité de profiter d'un cadre de vie calme et naturel en Allemagne tout en bénéficiant de la proximité et des avantages professionnels du Luxembourg.

Prix de vente : 565 000 €

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