LDC Immobilière SARL-S – Moradia unifamiliar de alta qualidade junto à fronteira com o Luxemburgo

Em Roth an der Our encontra esta moradia unifamiliar de elevada qualidade, construída em 2010, com aproximadamente 136 m² de área habitável, implantada num terreno de cerca de 624 m² (6,24 ares). O imóvel combina conforto moderno, espaços generosos e uma localização excecional junto à fronteira luxemburguesa.

A moradia dispõe de 4 quartos, 2 casas de banho modernas e um WC social, além de uma ampla zona de estar em conceito aberto, integrando sala de estar, sala de jantar e cozinha. Um luminoso jardim de inverno cria uma ligação harmoniosa entre o interior, o terraço e o jardim.

Entre os equipamentos de elevada qualidade destacam-se uma bomba de calor ar-água Viessmann de 7 kW com função de aquecimento e arrefecimento, aquecimento por piso radiante, janelas com vidro triplo, estores ou persianas plissadas e uma lareira de 7 kW. A propriedade dispõe ainda de cozinha equipada, closet com sistema de arrumação, lavandaria e espaço adicional de armazenamento no sótão. As divisões e os duches foram concebidos de forma acessível e sem barreiras.

A área exterior cuidadosamente cuidada dispõe de um terraço de aproximadamente 30 m², equipado com um toldo de 6 × 4 m. Uma cisterna de 4.000 litros para aproveitamento de água, ligada ao sistema de rega do jardim, permite uma utilização eficiente e sustentável da água.

Um dos grandes destaques da propriedade é a garagem dupla com aproximadamente 50 m², complementada por 3 lugares de estacionamento exteriores. A garagem oferece espaço não só para dois veículos, mas também para bicicletas, ferramentas de jardim, oficina, hobbies e armazenamento adicional.

A localização é especialmente interessante para trabalhadores transfronteiriços e pessoas que trabalham no Luxemburgo. A ponte fronteiriça pode ser alcançada a pé em poucos minutos e, do lado luxemburguês, existe uma paragem de autocarro com ligações em direção ao Luxemburgo.

Esta propriedade permite combinar a tranquilidade e a natureza da região da Eifel, na Alemanha, com a proximidade e as oportunidades profissionais do Luxemburgo.

Preço de venda: 565.000 €

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