LDC Immobilière SARL-S – Hochwertiges Einfamilienhaus direkt an der luxemburgischen Grenze

In Roth an der Our erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 624 m² (6,24 Ar). Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Räumlichkeiten und eine außergewöhnliche Lage unmittelbar an der luxemburgischen Grenze.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein Gäste-WC sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 7 kW und Heiz-/Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Rollläden bzw. Plissees sowie ein 7-kW-Kamin. Hochwertige Einbauten, eine moderne Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden das Raumangebot ab. Die Räume und Duschen sind barrierefrei gestaltet.

Der gepflegte Außenbereich bietet eine ca. 30 m² große Terrasse mit einer 6 × 4 m großen Markise. Eine 4.000-Liter-Wasserzisterne mit Bewässerungssystem ermöglicht eine ressourcenschonende Gartenbewässerung.

Ein besonderes Plus ist die ca. 50 m² große Doppelgarage, ergänzt durch 3 Außenstellplätze. Die Garage bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage ist besonders für Grenzgänger und Luxemburg-Pendler attraktiv. Die Grenzbrücke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; auf luxemburgischer Seite befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Luxemburg. So verbindet die Immobilie naturnahes und ruhiges Wohnen in der Südeifel mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Großherzogtums.

Kaufpreis: 565.000 €

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: info@ldcimmo.lu