Maison familiale au cœur de Colmar-Berg, calme, espace et excellente situation
Située au cœur de Colmar-Berg, dans une rue secondaire particulièrement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun.

La maison développe environ 153 m² de surface sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, auxquels s’ajoutent un sous-sol avec caves, garage et espaces annexes, ainsi qu’un grenier d’environ 64 m² au sol offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un emplacement privilégié
La situation constitue l’un des principaux atouts de cette propriété :

- 3 minutes à pied de la gare de Colmar-Berg
- 3 minutes à pied d’un arrêt de bus
- 5 minutes à pied du parc et du château
- Environ 5 minutes en voiture d’Ettelbruck
- Environ 5 minutes en voiture de Mersch
- Environ 20 minutes en voiture du Kirchberg

Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres d’activité du pays.

Une maison offrant de beaux volumes
Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d’entrée, un vaste living / salle à manger d’environ 45 m², une cuisine, un WC ainsi qu’un accès vers la terrasse.

Le premier étage propose un hall de nuit, quatre chambres à coucher et une salle de bains, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille.

Le niveau inférieur dispose de plusieurs espaces de rangement, de caves, d’une chaufferie ainsi que d’un garage d’environ 33 m², complété par une terrasse.

Enfin, le grenier d’environ 64 m² au sol représente un potentiel intéressant pour créer, selon les possibilités techniques et les autorisations requises, des pièces supplémentaires, un espace de loisirs, un bureau ou une suite parentale.

Un bien à personnaliser selon vos envies
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment une nouvelle mise en peinture et la pose de nouveaux revêtements muraux. Quelques travaux d'amélioration et de rénovation sont également à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel.

Ces travaux permettent toutefois aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en valorisant progressivement le bien.

Une maison spacieuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement et d’évolution, au cœur de Colmar-Berg et à proximité immédiate de la gare, des transports, des espaces verts et des principaux axes routiers.

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