Moradia no coração de Colmar-Berg, tranquilidade, espaço e excelente localização
Situada no coração de Colmar-Berg, numa rua secundária tranquila, esta moradia oferece um ambiente residencial agradável e uma localização extremamente prática, perto dos transportes públicos, espaços verdes e principais vias de acesso.

A casa dispõe de aproximadamente 153 m² de área nos pisos térreo e primeiro andar, complementados por uma cave com várias divisões, garagem e espaços auxiliares. O sótão, com cerca de 64 m² de área de implantação, oferece ainda um interessante potencial de aproveitamento, sujeito às autorizações necessárias.

Localização privilegiada
A localização é uma das principais vantagens desta propriedade:

- 3 minutos a pé da estação de comboios de Colmar-Berg
- 3 minutos a pé de uma paragem de autocarro
- 5 minutos a pé do parque e do castelo
- aproximadamente 5 minutos de carro de Ettelbruck
- aproximadamente 5 minutos de carro de Mersch
- aproximadamente 20 minutos de carro do Kirchberg

A propriedade combina assim um ambiente residencial tranquilo com uma excelente ligação aos principais centros do país.

Espaços amplos e funcionais
O rés-do-chão dispõe, entre outros espaços, de um hall de entrada, uma ampla sala de estar/jantar com cerca de 45 m², uma cozinha, uma casa de banho e acesso ao terraço.

O primeiro andar é composto por um hall noturno, quatro quartos e uma casa de banho, oferecendo uma configuração particularmente adequada para uma família.

A cave dispõe de vários espaços de arrumação, uma sala técnica/aquecimento e uma garagem com cerca de 33 m², além de um terraço.

O sótão com cerca de 64 m² de área de implantação oferece um interessante potencial adicional. Dependendo da viabilidade técnica e das autorizações necessárias, poderá ser utilizado para criar espaço habitacional adicional, um escritório, uma sala de lazer ou uma suite principal.

Uma casa com potencial de personalização
A casa necessita de alguns trabalhos de renovação e modernização, nomeadamente uma nova pintura e a colocação de novos revestimentos nas paredes ou papel de parede. Estão igualmente previstos alguns pequenos trabalhos de melhoria e renovação para modernizar a propriedade e tirar pleno partido do seu potencial.

Estes trabalhos permitem aos futuros proprietários personalizar os espaços de acordo com os seus gostos e necessidades, valorizando progressivamente a propriedade.

Uma moradia espaçosa, numa localização privilegiada, com um interessante potencial de ampliação e personalização, no coração de Colmar-Berg e a poucos minutos da estação, transportes públicos, espaços verdes e principais vias de acesso.

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