Einfamilienhaus im Herzen von Colmar-Berg, Ruhe, Platz und hervorragende Lage
Im Herzen von Colmar-Berg, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet dieses Haus ein angenehmes Wohnumfeld und eine äußerst praktische Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünanlagen und wichtigen Verkehrsverbindungen.

Das Haus verfügt über ca. 153 m² Fläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ergänzt durch einen Keller mit mehreren Räumen, Garage und Nebenflächen. Darüber hinaus bietet der Dachboden mit ca. 64 m² Grundfläche ein interessantes Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Hervorragende Lage
Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie:

- 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Colmar-Berg
- 3 Minuten zu Fuß zu einer Bushaltestelle
- 5 Minuten zu Fuß zum Park und Schloss
- ca. 5 Minuten mit dem Auto nach Ettelbruck
- ca. 5 Minuten mit dem Auto nach Mersch
- ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Kirchberg

Damit verbindet das Haus ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Zentren des Landes.

Großzügige Räumlichkeiten
Das Erdgeschoss umfasst unter anderem einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von ca. 45 m², eine Küche, ein WC sowie einen Zugang zur Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Nachtflur, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer – eine ideale Raumaufteilung für eine Familie.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Abstell- und Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine Garage von ca. 33 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Terrasse.

Der Dachboden mit ca. 64 m² Grundfläche bietet zusätzliches Potenzial. Je nach technischer Machbarkeit und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte hier beispielsweise zusätzlicher Wohnraum, ein Hobbybereich, ein Büro oder eine Elternsuite entstehen.

Ein Haus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Das Haus benötigt Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten, insbesondere einen neuen Anstrich und neue Wandbeläge bzw. Tapeten. Darüber hinaus sind einige kleinere Verbesserungs- und Renovierungsarbeiten vorzusehen, um die Immobilie zeitgemäß zu gestalten und ihr gesamtes Potenzial auszuschöpfen.

Diese Arbeiten bieten den zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und die Immobilie Schritt für Schritt aufzuwerten.

Ein großzügiges Haus in hervorragender Lage mit interessantem Ausbaupotenzial – im Herzen von Colmar-Berg und nur wenige Minuten von Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünanlagen und den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt.

=> info@ldcimmo.lu